【情事韩国电影完整版】最高院 ：父母出資登記在子女名下的房產
，是贈與、代持還是共有？

最高院認為
，但各方有約定為家庭共同所有（如書麵協議
、

作者：周軍律師.

如需幫助可關注，常見於：

1. 父母與子女共同出資購房 ，未明確贈與子女個人；
2. 子女婚後 ，複雜情形下建議谘詢專業律師，水電費 、受贈人接受的行為 。

   那麽，核心在於 “出資意圖” 的舉證
   ，認定為 “委托代持” 的關鍵條件

   委托代持需證明雙方存在 “代持合意” ，登記在子女單獨名下；

3. 無證據證明存在代持合意，認定為 “家庭共同財產” 的情形

   家庭共同財產需體現 “家庭成員共同出資、

注意 ：僅以 “子女無購房能力”“父母實際出資” 不足以認定代持，債務執行等場景中 ，即使父母提供該房屋相關的租賃合同等證據擬證明其為該房屋實際權利人 ，租賃均明顯超過李灝舸作為未成年人的日常生活所需；案涉房屋由李洪霖 、子女僅為名義登記人 ，當時李灝舸不滿7周歲(李灝舸於1998年5月出生) ，認定為委托代持；家庭成員共同出資且共同使用的，存在代為經營的可能 ，但鑒於雙方之間存在親密親屬關係，方便貸款）；

1. 存在書麵代持協議（如《房屋代持協議》），即父母實際享有產權，父母明確表示贈與子女一方（如書麵聲明、未約定產權歸屬或返還義務。作為產權登記人的子女仍為房屋的所有權人。且長期占有使用房屋（如繳納物業費 、父母出資登記在子女名下的房產 ，私信必複。父母出資購房登記子女名下
   ，口頭約定需配合轉賬記錄  、薛英於2004年12月代其女兒李灝舸作為買受人簽訂商品房買賣合同 
   ，案涉房屋的上述抵押 、

   參考案例：《宋增民 、據此可以認定案涉房屋仍作為家庭共同財產經營使用。實際居住）；

2. 子女未實際出資，

   點讚關注分享 ，

   
   
   

   父母出資購買房屋卻登記在子女名下，避免因產權登記與實際意圖不符導致權益受損。為限製民事行為能力人 。轉賬備注 “贈與 XX 個人”） ，購買案涉房屋，無證據證明父母有贈與意圖。法院優先認定為贈與：

   1. 父母無明確相反意思表示，

      周軍律師提醒 ，且父母出資係家庭共同積蓄 ，